茨城のおすすめの注文住宅会社を徹底比較!

条件と評判で選ぶ茨城の注文住宅会社ランキング » 賢く建てる!注文住宅の費用のハナシ » 茨城における注文住宅の予算や費用・価格の決め方

茨城における注文住宅の予算や費用・価格の決め方

住宅購入は人生における買い物の中でも、1・2を争う大きな買い物です。人生最大の買い物だという方も多いのではないでしょうか。

それほど大きな買い物だからこそ、妥協せずに自分の納得いく買い物をしたいと考える人がほとんどなのではないでしょうか。そのような人達にとくに人気があるのが、注文住宅です。

注文住宅には新築にかかわる全てについて指定・計画できる「フルオーダー住宅」と、基本的な仕様以外の設備や壁の色などだけを指定する「セミオーダー住宅」の二種類があります。

今回は茨城県で注文住宅を注文する際の費用や、既に注文された方々のデータを紹介します。

茨城県・東京都・全国平均でかかる注文住宅費用

まずは茨城県で注文住宅を購入するのがどれほどお得なのかを紹介します。住宅支援機構が発表している2016年版「フラット35利用者調査」によれば、茨城県・東京都・全国平均の注文住宅購入価格は以下の通りとのことです。

・茨城県 3185万円
・東京都 3934万円
・全国平均 3312万円

茨城県での注文住宅の相場はかなりお得だということが分ります。さらに、これが土地付き注文住宅の場合は以下のようになります。

・茨城県 3544万円
・東京都 5629万円
・全国平均 3955万円

土地付き注文住宅を購入する場合、東京都は値段が格段に上がっています。全国平均を見ても、約600万円も上がっています。それと比べて茨城県は359万円の上昇で、さらにお得なのが分ります。

土地の安さは、茨城県で注文住宅を購入する際の魅力の一つです。因みに茨城県で土地付き注文住宅を購入した方々の平均床面積は116.2㎡と、東京都の100.0㎡、全国平均113.3㎡と比べても広いという特徴があります。

茨城県に移住するメリット

今年の10月10日に、東京都港区のブランド総合研究所が2017年の「都道府県の魅力度ランキング」を発表しました。このランキングで茨城県は5年連続の全国ワースト、47位になっています。

しかし、このようなランキングが出ているその裏で、茨城県ではいま観光客や移住希望者が着々と増えているという事実もあるのです。

そこでこの項目では茨城県の魅力や注文住宅を買う上でのメリットを紹介したいと思います。

交通の便が豊富

茨城県は首都圏へのアクセスが非常に良好だという魅力があります。電車ではつくばエキスプレスで東京まで出ることが簡単にでき、自動車では常磐自動車道・東北自動車道・北関東自動車道・首都圏中央連絡自動車道と交通手段が揃っています。そのため、東京で働く家族にとってのベッドタウンとして非常に人気があるのです。

工場や企業本社の誘致に力を入れている

茨城県はもともと工場が多く、日本製造業の拠点とも言えるような県です。タカノフーズ、アサヒビール、キリンビール、日本ハム、キューピー、ヤクルト、雪印メグミルク、花王など、誰しもが知っている企業の工場があるのです。工場の立地面積は東京ドーム500個以上と言われ、日本一を誇っています。これほど工場が多いのは、県が工場に対して課税免除など多くの優遇策をしてきたからです。さらには「本社機能移転促進補助金」制度が設けられ、最大1億円の補助金を受けられます。このように工場や企業が多いことで、雇用に対する安定した需要があることが茨城県の魅力の一つです。

圧倒的な土地の安さ

先述もしましたが、茨城は土地が安いというメリットがあります。ではどれだけ安いのか、さらに細かく紹介したいと思います。例えば茨城県内でもとくに人気があるのが、学園都市で有名なつくば市と、茨城の中心都市である水戸市です。それぞれの土地価格平均値は14.9万円/坪と9.1万円/坪です。さらにそれぞれの市内でもエリアによっては、1坪2万円以下で購入できる場所もあります。以上のような理由から茨城県の住宅敷地面積は全国平均の1.6倍、424.79㎡と、全国1位の広さなのです。

住みよい町として認知されている

魅力度ランキングでは最下位の茨城県ですが、東京経済新報社の発表した「住みよさランキング2017」では、守谷市とつくば市が全国ランキング10位と12位に輝きました。さらに関東地区の住みよい町トップ5には、守谷市・つくば市・神梄市がランクインしました。この3市には、以下のような魅力がそれぞれあります。

守谷市

 守谷市は自然が多く、高い建物が無いため景観が良いことが魅力です。道路も整備されていて広く、車が必須という方にとっては、走りやすい環境でもあります。また、駐車場も広いので免許を取ったばかりの人にとっては安心です。ショッピングセンターやコンビニも多く、買い物に困るということもありません。病院や公園も揃っているので、子供を育てることにも非常に適しています。娯楽施設も豊富なので、週末の家族の時間も予定を立てやすいという魅力もあります。

つくば市

 つくば市には研究機関や学校が沢山あります。そして、それらで働く外国の方も多く住んでいて、インターナショナルな雰囲気を持っているのが特徴です。子育て世代の割合も高く、子供のための街づくりに力を入れている事も魅力の一つです。公園や自然も多く、子供を安心して育てられます。さらには病院が多いという特徴があり、症状ごとにどこの病院に行こうかと選べることができます。これは、子供たちはもちろん高齢者のいる家庭にとっても重宝できるポイントです。また、東京まで45分ほどで出られるので、東京で働いている人にとっても住みやすい町と言えるでしょう。

神栖市

 神栖市は近年開発が進んでおり、企業の進出が盛んな市です。企業が多いので福利厚生の充実に力を入れています。例えば第3子以降の保育料が無料になる「第3子以降就学前保育料無料化事業」や、妊婦と高校3年生までの医療費を所得制限なく助成してくれる「医療福祉費支給」などです。さらには商店街の空き店舗を利用して新たに起業しようとする事業者には、最大300万円の経費補助を行っています。また、若者が楽しめるように大型のスーパーや本屋も次々と建てられているそうです。

ここで紹介しました茨城県の魅力は、ほんの一部です。茨城県内ではいま、多くの自治体が移住者増加のために上のような政策を行っています。例えば上記で紹介したものの他に、日立市の「お誕生日おめでとう事業」ではお子さんが生まれる度にお祝い金をもらえ、第3子以降は10万円貰えます。さらに北茨城市では中学3年生までの医療費が無料になっているなど、魅力的な政策が次々考えられているのです。

このように茨城県全体で多くの政策が上がっている今が、注文住宅を買う絶好のタイミングと言っても良いでしょう。

しかし、いくら注文住宅を買いたいと思っても、思ってすぐ買えるものではありません。念入りな準備と計画が必要になってきます。

まずは気になる地域探しから始めることをおススメします。どのような政策が進められていて、住む上でどのようなメリットがあるかを調べてみましょう。その後は土地探しになります。茨城県での土地探しならば、「(公社)茨城県宅地建物取引業協会」のホームページを利用するなどが可能です。

また、ハウスメーカーや工務店、不動産屋に直接問い合わせるという方法もあります。この方法ならば土地探しと一緒にどのような注文住宅を作りたいのか相談することができ、時間の節約になります。

茨城県での素敵な新生活のためにも、ぜひ念入りな調査と下準備をしましょう。

注文住宅での失敗しない資金計画の立て方

注文住宅の物件価格や諸費用も含め予算内に収めるためには、資金計画をしっかり立てることが大切です。ここでは資金計画を立てるポイントをまとめて紹介します。

頭金とローンの支払額について

不動産会社の広告のなかには「頭金0円でOK」という記載があるところも見かけます。もちろん、この方法で注文住宅を手に入れることも可能ですが、頭金がない分、月々のローン支払い額が増えてしまいます。今後、景気がよくなれば金利が上がっていくことも考えられますので、慎重に検討したいものです。

一般的に、頭金(自己資金)は物件購入価格の2割程度、ローンの支払額は年収の20~25%程度だと無理のない資金計画が立てられるといわれています。

この方法から、注文住宅にかけられる費用(物件価格のほか、付帯工事費用や諸経費を含めたトータル予算)を算出してみて、余裕があればこだわりに費用をかけるようにするとよいでしょう。

ライフプランから資金計画を立てていく

資金計画といえば、現在の収入や支出、預金などから「頭金として用意できる額はいくらか」「ローンを組むなら月々いくらまでなら支払えるか」といった金額の算出に重視しがちです。

もちろんこうした点も重要ですが、それより大切なのは「将来のライフプランを考えること」ではないでしょうか。

例えば、子どもがいる家庭なら教育費用を考えなければなりません。大学まで卒業するのにいくらかかるのか、進学する学校が私立か公立かによっても変わってきますよね。

また、両親が健在であれば介護などの費用も想定すべきでしょうし、自分たちの老後のことも検討する必要もあるでしょう。

このように、将来のプランをまず立てて必要な金額をトータルで算出したうえで、注文住宅にかける予算を決めていくことで、無理のない返済プランが立てられるのです。

注文住宅の施工会社のなかには、こうしたプランニングをお手伝いしてくれるところもありますので、相談してみてはいかがでしょうか。

気になる茨城の注文住宅会社の評判集
徹底比較!ハウスメーカーVS工務店VS建築設計会社・5番勝負
こだわり満載!注文住宅の施工事例【茨城版】
賢く建てる!注文住宅の費用のハナシ
契約までの注文住宅・段取り総まとめ
こだわりはここ!注文住宅チェックポイント
注文住宅を建てるなら?いま人気の茨城タウン情報
サイトマップ

↑

気になる茨城の注文住宅会社の評判集
徹底比較!ハウスメーカーVS工務店VS建築設計会社・5番勝負
こだわり満載!注文住宅の施工事例【茨城版】
賢く建てる!注文住宅の費用のハナシ
契約までの注文住宅・段取り総まとめ
こだわりはここ!注文住宅チェックポイント
注文住宅を建てるなら?いま人気の茨城タウン情報

茨城で建てる注文住宅会社比較サイト