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失敗しない資金計画の立て方

注文住宅の物件価格や諸費用も含め予算内に収めるためには、資金計画をしっかり立てることが大切です。ここでは資金計画を立てるポイントをまとめて紹介します。

頭金とローンの支払額について

不動産会社の広告のなかには「頭金0円でOK」という記載があるところも見かけます。もちろん、この方法で注文住宅を手に入れることも可能ですが、頭金がない分、月々のローン支払い額が増えてしまいます。今後、景気がよくなれば金利が上がっていくことも考えられますので、慎重に検討したいものです。

一般的に、頭金(自己資金)は物件購入価格の2割程度、ローンの支払額は年収の20~25%程度だと無理のない資金計画が立てられるといわれています。

この方法から、注文住宅にかけられる費用(物件価格のほか、付帯工事費用や諸経費を含めたトータル予算)を算出してみて、余裕があればこだわりに費用をかけるようにするとよいでしょう。

ライフプランから資金計画を立てていく

資金計画といえば、現在の収入や支出、預金などから「頭金として用意できる額はいくらか」「ローンを組むなら月々いくらまでなら支払えるか」といった金額の算出に重視しがちです。

もちろんこうした点も重要ですが、それより大切なのは「将来のライフプランを考えること」ではないでしょうか。

例えば、子どもがいる家庭なら教育費用を考えなければなりません。大学まで卒業するのにいくらかかるのか、進学する学校が私立か公立かによっても変わってきますよね。

また、両親が健在であれば介護などの費用も想定すべきでしょうし、自分たちの老後のことも検討する必要もあるでしょう。

このように、将来のプランニングをまず立てて必要な金額をトータルで算出したうえで、注文住宅にかける予算を決めていくことで、無理のない返済プランが立てられるのです。

注文住宅の施工会社のなかには、こうしたプランニングをお手伝いしてくれるところもありますので、相談してみてはいかがでしょうか。

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