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忘れちゃいけないローンと税金

注文住宅を購入後、ローンを組まれる方は各種税金の優遇措置(住宅ローン減税)が受けられます。ローンの組み方や税制面での優遇措置について、まとめて紹介します。

住宅ローンと返済方法の選び方

ひとくちに住宅ローンといっても、住宅金融公庫や銀行などの民間金融機関、最近ではネット銀行でも扱うようになりました。

各機関からも多くの商品が出ており、金利や手数料が違ったり保証料の有無などの点で特徴がありますので、各機関と相談しながら自分に適したローンを選ぶようにしましょう。

住宅ローンの返済方法には、大きく「元利均等返済」と「元金均等返済」の2つの方法があります。

元利均等返済

民間金融機関のほとんどの商品では、「元金均等返済」を採用しているため、「元利均等返済」を知らない方も多いかもしれません。「元利均等返済」は、フラット35や財形融資などで扱っています。返済額が毎月一定のため返済計画が立てやすいことがメリット。また、返済開始当初は元金均等返済よりも額が少ないため所得が少ない人でも審査が通りやすい一方、トータルした返済の額は、元金均等返済よりも高くなります。

元金均等返済

元金均等返済は、返済開始当初に利息を多く支払う方式のため必要月収も高くなるのが難点ですが、総支払額は元利均等返済より安くなります。

どちらを選ぶかは、現在の収入と今後の収入・支出の見込みなどをふまえながら検討しましょう。

住宅ローン減税について

注文住宅を購入すると、工事契約をする際には「印紙税」、土地や建物を取得したときに「不動産取得税」、登記の際にかかる「登録免許税」など、各種税金がかかります。

一方で、住宅ローンを組んで購入した方には、「住宅ローン減税」を受けられます。控除対象は、借入金等の額や住宅のサイズなどで決められており、控除額もその人の所得などによって変わってきます。いずれにせよ還付されることに変わりないので、確定申告を行いましょう。

また、注文住宅が長期優良住宅の場合、控除額が上乗せされるなどの優遇処置がとられています。

このほか、エコキュートや太陽光発電システムなどエコ商品を採用した注文住宅には、国や各自治体などから補助金が支給されます。こうした制度も活用しながら、賢く家を建てましょう。

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