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土地を買う・調べる

茨城で注文住宅を土地探しから始める場合、そのポイントや注意点などを紹介します。

土地探しをスムーズに進めるポイント

注文住宅は、自分が住みたい土地に家を建てられるという魅力もあります。

しかし、茨城で実際に土地を探し始めると、なかなか希望にあったところが見つからないということも。良い土地とは、他の人も手にしたがる土地。売りに出されたら即売する土地もありますから、不動産会社の情報にはしっかりアンテナをはっておきましょう。

また、希望条件にすべて適した土地を見つけるのは不可能に近いでしょうから、優先順位を決めて探すことも大切。絶対に譲れないポイント、妥協できるポイントを決めることで、土地探しがスムーズに進みます。

茨城で安心して暮らせる土地の見つけ方

東日本大震災では、茨城県でも大きな被害が出た地域がありました。沿岸部では津波による被害が大きかったのですが、内陸部でも液状化現象が生じたところも。地震だけでなく、洪水や川の氾濫、がけ崩れなどのリスクも場所によってはあるでしょう。

こうしたリスクを避けるには、地盤のしっかりした土地を探すこともポイント。素人目では安全かどうか確認するのは難しいですが、不動産会社を通じて周辺の方の声を聞いたり、地名に「沼、池、沢」などの水を連想するところは避けるなどして、できるだけ安全な土地を探してみましょう。

各自治体から発表されている「ハザードマップ」なども参考になりますよ。

土地の条件を確認する

自分の希望条件に適した土地が見つかっても、希望通りの注文住宅を建てられるかどうか調査をする必要があります。

例えば地盤調査の結果、改良の必要があって予算内では収まらないというケースもありますし、敷地調査では周りの建物や設備(電気・ガス・上下水道など)、各種法的制限によって建てられない場合もあります。

また、古い建物が建っている土地だと解体費用が必要になりますし、「建築条件付き」の土地ならあらかじめ建築会社が決まって選べないということもあります。土地の条件についても、しっかり確認することが重要です。なお、敷地調査と地盤調査にも費用がかかることをお忘れなく。

契約について

土地が決まったら、不動産会社と契約を結びます。売買契約書や重要事項説明書などの書類が渡されますから、しっかり読んで疑問があれば確認するようにしましょう。契約後のキャンセルは原則NGです。土地も高い買い物ですから、しっかり確認をして購入を判断しましょう。

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