注文住宅建てるのにいくらかかる？
一般的な注文住宅を建てるとなったら、費用はいくらかかるのか。内訳価格や全体的な予算などまとめました。
注文住宅の内訳費用を知る
最近の注文住宅施工会社のなかには、「○○○円で注文住宅が建つ！」とトータルの費用を打ち出して安さをアピールしているところがあります。
本当にその価格で、自分の要望する家が建てられるのか？と思っている方もいるかもしれませんが、それは明細をしっかり確認することで疑問が解消することでしょう。予算内で満足の家を建てるためにも、注文住宅を建てるのにかかる費用の明細を把握しておきましょう。主な費用は、次の3つにわけられます。
- 建物本体価格
- 付帯工事費用
- その他諸経費
このほか、土地から探している方には土地代もかかります。それでは、具体的に見ていきましょう。
建物本体価格（物件価格）
文字通り、注文住宅を建てるのにかかる費用です。注文住宅を建てるトータル費用のおおよそ70～80％を占めます。安さを売りにしている施工会社が打ち出しているのも、この価格になります。これを明細でわけると、以下の項目になります。
- 基礎工事
- 屋根工事
- 外壁工事
- 建具工事
- 内装工事
…など。
どこにいくらかかるかは、その土地の条件や必要な設備などによって変わってきます。例えば、地盤が弱いところに建てるのであれば基礎工事費用が高くなるでしょうし、外壁に高級な素材を使う、内装に国産の高級建材を使うなどすれば当然高くなりますよね。
こだわりたい部分にはお金をかけて、あまりこだわりがないところは予算を抑えていく。そのためにも、明細を見ながら判断しましょう。
付帯工事費用
付帯工事とは、地盤改良工事や電気・ガス・水道・電話などの引き込み工事、外構工事など建物の外側（庭やガレージも含む）にかかる工事費用のことです。
トータル費用のおおよそ15％が目安ですが、例えば上下水道や都市ガスがすでに整備されているなど、その土地によって費用が左右されます。資金計画の際には、できるだけ多めに設定しておくと安心ですよ。
その他諸経費
諸経費には、以下の項目があります。
- 建築確認申請・検査などの手数料
- 登記費用
- 火災保険・地震保険
- ローンの手数料や保証料
- 引越代
…など
このほか、設計事務所に依頼する方は設計費用などもここに含まれます。トータル費用の10％前後を目安にしておくとよいでしょう。
茨城県の坪単価は？
大概の人たちにとっては家づくりは生まれて初めての経験です。
そこで念願だった自分たち家族だけの住まいを建てる際に、真っ先に頭によぎるのが予算のことでしょう。
ひと口に住まいづくりの予算といっても
- 本体の工事費
- 別途にかかる工事費
- 諸費用
といったようにいくつもの項目に分かれますので、初めて家づくりを行う人にとってわかりづらいです。
しかし、じつはこうしたさまざまな費用をまとめた数値というものがあるのです。それがよく言われる「坪単価」。
簡単にいってしまえば延床面積（坪数）ごとに、上記のさまざまな費用を概算した数値が「坪単価」という目安の費用になります。
業者などにお願いする場合には、複数の会社に相見積もりをお願いして、この坪単価を低くしている会社を選択することが適当で、より予算の節約につながっていきます。
こちらのページでは、茨城県全体の坪単価の平均と共に、では日本全国の平均価格についてもあわせてご紹介していきたいと思います。
茨城県の平均土地価格
現在の茨城県の土地価格に関して
近年の茨城県における土地価格の傾向としては、やはり東日本大震災の影響はどうしても避けられないポイントの一つとなります。
実際に福島県に隣接した地域では、ありもしない風評被害を受けて、茨城県全体で土地価格が下落してしまうという事態がありました。
しかしそれも2011年4月ごろまでの話で、増減こそあれど2015年から回復傾向にあります。
ただし、それも東京や大阪などと比べるとそこまでの価格ではありません。
近年では、地価が上がっているというニュースをよく目にしますが、それは都市部に限ったことで、ほとんどの都道府県では前年よりも公示地価が下がっている傾向にあるからです。
実際の平均土地価格は？
実際に2016年度の茨城県の土地価格の平均は11.6万円／坪で、前年度よりも－0.90％ほど下落しています。
47都道府県で比較するとこれは30番目の数値で、1番目はやはり東京都。
320.0万円／坪で前年度比が＋2.79％となり、大阪府は84.8万円 /坪で+1.05％といった状況です。
このことからも茨城県は、関東近辺では家づくりがしやすい環境にあるといっていいでしょう。
| 県 | 2016年度坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|
| 茨城県 | 11.6万円/坪 | -0.90％ |
| 東京 | 320.0万円/坪 | +2.79％ |
| 大阪 | 84.8万円/坪 | +1.05％ |
